Rolleweg 40

Omschrijving

Wij hebben het genoegen u deze fraaie en speelse semi-bungalow met aanpandige garage, carport en riante oprit aan te bieden. Deze keurige, energiezuinige en uitgebouwde woning dateert van het bouwjaar 1965 en is gelegen aan een mooie en rustige straat aan de rand van het buitengebied, doch nabij de dorpskern van Oud Gastel, op een perceel van 355 m². Vanuit de achtertuin valt er van een adembenemend vrij uitzicht over de landerijen te genieten.
De algemene staat van onderhoud is goed, daar de woning degelijk is onderhouden en in de loop der jaren energiezuinig is gemaakt. De woning is rondom van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, spouwmuurisolatie en 20 zonnepanelen voorzien. Ook zijn er gedeeltelijk rolluiken toegepast. De serre aan de achterzijde biedt de gelegenheid om de woning levensloopbestendig te maken door er een slaapkamer op de begane grond van te realiseren. De luxe badkamer is reeds op de begane grond gesitueerd.
Oud Gastel staat bekend als een dorp met een goed voorzieningenniveau. Diverse faciliteiten en voorzieningen, zoals winkels, basisonderwijs, openbaar vervoer en verscheidene verenigingen zijn in de nabijheid gesitueerd. Tevens bevindt zich het dorpsbos op loopafstand van de woning. Ook is Oud Gastel gunstig gelegen ten opzichte van o.a. Roosendaal (5 min.), Breda (25 min.), Rotterdam (30 min.) en Antwerpen (35 min.).

Indeling

Begane grond

Entree
Via de entree aan de zijgevel van de woning is er zowel toegang tot de keuken alsmede de badkamer. Tevens bevindt zich hier het geheel betegeld toilet met fonteintje. De entree is voorzien van een PVC-vloer, spachtelputzwanden en een stucplafond met inbouwspots.

Keuken
De nette open keuken met een in een hoekopgestelde keukeninrichting in combinatie met een recht keukenblok is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 4-pits gasstel met afzuigkap, close-in boiler, oven/magnetron en vaatwasser. Het keukenblok is met een kunststof blad bedekt en de achterwand is betegeld. Verder bestaat de afwerking uit een PVC-vloer, stucwanden en een balkenplafond.

Woonkamer
De sfeervolle L-vormige woonkamer biedt een vrij uitzicht over de voortuin met achterliggend straatbeeld. De woonkamer is voorzien van een PVC-vloer, stuc-/en behangwanden en een balkenplafond. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een vaste kastruimte met meterkast en de serre.

Serre
De kunststof serre staat in open verbinding met de woonkamer. De kunststof serre is voorzien van een PVC-tvloer, spachtelputzwanden en een stucplafond met inbouwspots en een mooie lichtstraat. De serre is voor meerdere doeleinden aanwendbaar, waarbij o.a. te denken valt aan een slaapkamer op de begane grond. De serre biedt toegang tot een inpandige berging/multifunctionele ruimte en de achtertuin.

Inpandige berging/multifunctionele ruimte
Dit vertrek kan eveneens op meerdere manieren in gebruik worden genomen. Deze ruimte is van een PVC-vloer voorzien.

Badkamer
De luxe badkamer is met de nodige hedendaagse comfort uitgerust. De inrichting bestaat uit een ligbad met whirpool, een inloopdouche, badkamermeubel met wasgelegenheid en designradiator voorzien.

Garage
De royale stenen garage is aan de woning gesitueerd. Deze garage is voorzien van een betonvloer, spouwmuur, elektra en een systeemplafond. Ook bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van het wasapparatuur en bevindt zich er de omvormer van de zonnepanelen. Voor de garage is een carport en riante oprit gesitueerd, welke voor meerdere auto’s plaats biedt.

Eerste verdieping

Vanaf de trap in de woonkamer is er toegang tot de eerste verdieping. Deze verdieping is opgesplitst in een voorruimte, een overloop en 2 slaapkamers. De voorruimte biedt toegang tot een toilet en de opstelling van de CV ketel (2020).
De overloop vormt de verbinding tussen de voorruimte en de 2 slaapkamers. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, stucwanden en een stucplafond.

Slaapkamers
Beide slaapkamers zijn royaal van afmeting te noemen. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, stucwanden en een dakkapel. Op de ouderslaapkamer is er tevens een airco geplaatst.

Tuin
De privacy volle en onderhoudsvriendelijke tuin biedt een adembenemend vrij uitzicht over de landerijen. De aanleg bestaat uit sierbestrating, terras, gazon en diverse beplanting.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Wijk-Regio Makelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.269,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwjaar toelichting In de jaren uitgebouwd en gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 355 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 460 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Whirlpool, Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-12-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oud en Nieuw Gastel Sectie G Perceelnummer 323 Oppervlakte 290 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oud en Nieuw Gastel Sectie G Perceelnummer 2097 Oppervlakte 65 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties